Avaliação de Imóveis Comerciais

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O procedimento de Avaliação de Imóvel Comercial para venda tem o objetivo de definir o valor de um imóvel que será usado por uma empresa ou empreendimento comercial.

 

O procedimento é fundamental para quem deseja aproveitar o bom momento do mercado para investimento em imóveis comerciais, e não ficar refém da sorte para a compra de um bem com um valor justo e com potencial alto de retorno financeiro.

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Isso porque é o procedimento de Avaliação de Imóvel Comercial que indicará quais são as qualidades e problemas de um imóvel, resultando na determinação do valor justo para compra ou venda.

 

Para que isso seja feito da melhor maneira possível, o laudo de Avaliação de Imóvel Comercial deve ser realizado por um técnico especializado em levantar as informações necessárias para a elaboração de um laudo condizente com a realidade, com transparência e eficiência.

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A Avaliação de Imóvel Comercial para venda é um procedimento técnico cujo benefício é garantir maior segurança na transação de compra e venda, já que todas as informações necessárias para se chegar a um preço justo constarão no laudo técnico apresentado ao cliente.

 

Por conta disso, é imprescindível que a Avaliação de Imóvel Comercial seja feita por profissional habilitado, com capacidade de identificar as várias situações e as características que são mais importantes para a devida valoração do imóvel comercial.

 

A avaliação de um imóvel comercial envolve o uso de três métodos:

 

• Método do rendimento

• Método comparativo

• Método de custo.

 

Pelo método do rendimento, calcula-se o rendimento esperado do imóvel, utilizando como parâmetro os aluguéis atuais da região ou projetados e os custos operacionais.

 

No método comparativo, utilizamos uma amostra de imóveis semelhantes, coletada na mesma área que estejam à venda ou foram vendidos.

 

Com o método de custo, calculamos o custo de construção de um imóvel semelhante, considerando diversos aspectos, tais como  despesas gerais, materiais e mão de obra.

 

No caso de imóveis comerciais, a NBR 14.653 estabelece atividades básicas a serem seguidas pelo avaliador antes e durante a avaliação, sendo elas:

 

• Definição da finalidade: Aquisição, garantia, fins contábeis, locação, etc;

• Objetivo: Valor de compra, venda e locação, valor de liquidação forçada, etc;

• Prazo de entrega do laudo e as condições a serem utilizadas.

• Vistoria do bem avaliando, de suma importância e legalmente exigida pelas instituições financeiras do país.  

 

Por meio dessas informações coletadas na vistoria, o profissional terá dados suficientes para definir qual a metodologia de cálculo deverá ser utilizada para definir o valor do imóvel. Preferencialmente, os avaliadores se utilizam do Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, definido no Item 8.2.1 da ABNT NBR 14653-1.

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A Carbonela Avaliações oferece todo o suporte técnico necessário para avaliar seus bens imóveis, seja para quem quer investir na compra ou venda, alugar, processos judicias, inventário, partilha de bens, além de outras situações em que é necessário a intervenção de um perito para que o proprietário melhor compreenda a natureza e o valor do negócio que está prestes a realizar. Para alcançar estes objetivos, a empresa oferece laudos técnicos de avaliação de imóveis, respeitadas a ABNT NBR 14.653 e a legislação vigente.

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Por isso, se você está procurando por serviços de Avaliação de Imóvel, entre em contato com a Carbonela Avaliações e faça um orçamento conosco.